方案摘要:本计划所采用的激励形式为限制性股票,其股票来源为深圳世联行地产顾问-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world向激励对象定向发行新股。本计划所涉及的标的股票为1571.25万股世联行股票,约占本计划签署时公司股本总额144569.623万股的1.09%。本计划有效期为自限制性股票授予之日起计算,最长不超过5年。公司授予激励对象限制性股票的价格为5.55元/股。20160316:由于原 468 名激励对象中, 27 名激励对象因离职、个人原因等主动放弃本次公司授予的限制性股票份额。本次调整后,公司此次激励对象人数由 468 名变更为 441 名,限制性股票总量由 1571.25 万股调整为 1536.05 万股。
特别提示:
方案摘要:深圳世联行地产顾问-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world(以下简称“世联行”、“公司” 或“本公司” )拟向激励对象授予 6000.00 万份股票期权,涉及的标的股票种类为人民币 A 股普通股,约占本激励计划公告时公司股本总额 2,044,969,122 股的2.93%。本激励计划有效期自股票期权授予登记之日起至激励对象获授的股票期权全部行权或注销之日止,最长不超过 48 个月。本激励计划股票期权的行权价格为11.95元/股.
2018-03-01召开临时股东大会, 审议内容如下: 1.《关于为深圳世联君汇不动产运营管理-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world向银行申请综合授信提供担保的议案》2.《关于发行世联空间信托受益权一期资产支持专项计划的议案》3.《关于为“世联空间信托受益权一期资产支持专项计划”提供担保的议案》4.《关于提请股东大会授权董事会全权办理本期资产支持专项计划相关事宜的议案》5.《关于为重庆红璞公寓管理-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world提供担保的议案》6.《关于为深圳世联集房资产管理-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world提供担保的议案》
深圳世联行地产顾问-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world(以下简称“公司”或“世联行”)于2017年12月15日收到深圳证券交易所中小板公司管理部发出的《关于对深圳世联行地产顾问-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world的问询函》(中小板关注函【2017】第699号,以下简称“《问询函》”).《问询函》要求公司对2017年12月14日披露的《关于公司运营物业租金成本核算会计政策的公告》中“针对运营物业租赁成本核算采用新的会计政策,在租赁期内各个期间按当期合同约定的租金确认运营物业租金成本,装修筹备期内不确认租金成本,如有或有租金在实际发生时确认为当期成本.”做出书面说明.公司在收到问询函后,高度重视,现对相关事项说明如下:问题一:上述新增会计政策适用的业务范围,开始适用的时间.回复:如本公司编号2017-122的公告所述,公司选择租金摊销的会计政策,是根据本公司租赁业务的特性进行的选择.上述会计政策适用于公司以通过对外直接出租让渡物业使用权获取收入的经营性租入业务.2015年底公司开始布局计划开展物业资产的运营业务,2016年2月开始有发生运营租入物业的租赁成本,公司从发生此项业务之日起按本次新增会计政策核算其租金成本.本公司该项业务的实质是通过长期,批量租约合同取得拥有房屋的使用权,对房屋进行装修改造使其达到可出租运营状态,再通过短期,零星合约让渡房屋使用权,从而赚取零租与整租之间的价差,获取收益.公司在综合考虑了以下业务特性后,对所述业务按照与出租方所签租赁合同约定的各阶段租金确认相应期间的营业成本,而不是整个合同期间的预计总租金成本平均摊销:1.公司作为承租人从出租方租入物业时间长,物业租赁合同中约定其租金按固定周期和比例进行上浮,是基于双方对租赁市场的乐观预期,按照未来的租金变动预期对租金作了分阶段上浮的安排.2.公司运营租入的物业,是公司经营的产品载体,其物业使用权就是公司经营的一项产品,公司通过对外直接租赁让渡物业的使用权来获取营业收入,是一项产品销售行为,按销售收入与成本相匹配的原则,应按销售商品或服务的实际成本确认为当期成本,租入物业的租金成本是产品的主要成本,如采用整个租赁期内总体直线法摊销物业租金成本,将未来各阶段的预期租金上浮调整的成本提前确认为当期成本,不能客观反映公司产品销售的实际成本.3.一般如生产设备,交通工具等经营性租赁,承租方可通过长期租约的方式获得更好的租赁价格,具有一定的经营融资的性质,其租期越长获得的融资额越多,按整个承租期直线法进行分摊,是将这项融资性成本分期进行确认.物业使用权是一项特殊的权利产品,其内在使用价值不会因使用时间越长而发生递减,其租赁价格主要是由物业的地理环境和租赁市场的行情决定的,本公司通过长期租赁合约的方式取得物业的长期使用权,是为了确保公司业务有个长期稳定的产品资源,同时受租赁市场的乐观预期,租赁期越长未来累计上浮的预期租金越多,不具有经营融资的性质,按实质重于形式原则,公司不应将预期未来上浮的租金提前确认为公司的经营成本,造成前期租入的单位租金成本不能客观反映前期租赁市场的客观情况.4.从公司经营策略考虑,业务上一般不会出现房屋出租租金“倒挂”的情况,若出现“倒挂”情形,表明原预期的租入租金已经偏离原判断的市场情况.为保持业务的稳定发展,物业租赁合同的合约租期一般都较长,未来租赁市场预期发生变化,公司也会采取一些相应的经营措施,包括提前终止合同;如采用整个租赁期内总体直线法摊销房屋租金成本,在提前终止合同的当期,账务上需要冲减前期提前确认的预期未来上浮的租金成本,原合同租期越长需调整冲减的成本越大,会直接增加当期损益,不能客观反映公司当期业务的实际经营情况.5.公司约定的装修筹备期不分摊租金,是基于公司租入的物业使用权,是........
20171215:深圳世联行地产顾问-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world(以下简称“公司”或“世联行”)拟通过全资子公司深圳世联集房资产管理-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world(以下简称“世联集房”)收购浙江昆仑建设集团-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world(以下简称“昆仑建设”)持有的杭州三箭装饰工程-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world(以下简称“标的公司”)100%的股权,进而持有标的公司名下的杭州昆仑工坊项目物业所有权。本次收购价款总额为 19,800 万元。本次世联集房通过收购标的公司 100%股权以获得昆仑工坊项目三处不动产物业所有权,来改造成公司目前运营的“红璞公寓”品牌项目,是公司进入存量市场、深化用户服务的又一重要举措,符合公司的战略发展规划。
特别提示:世联行 股东大会召开
20171215:深圳世联行地产顾问-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world(以下简称“公司”或“世联行”)拟通过全资子公司深圳世联集房资产管理-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world(以下简称“世联集房”)收购浙江昆仑建设集团-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world(以下简称“昆仑建设”)持有的杭州三箭装饰工程-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world(以下简称“标的公司”)100%的股权,进而持有标的公司名下的杭州昆仑工坊项目物业所有权。本次收购价款总额为 19,800 万元。本次世联集房通过收购标的公司 100%股权以获得昆仑工坊项目三处不动产物业所有权,来改造成公司目前运营的“红璞公寓”品牌项目,是公司进入存量市场、深化用户服务的又一重要举措,符合公司的战略发展规划。
方案摘要:深圳世联行地产顾问-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world(以下简称“世联行”、“公司” 或“本公司” )拟向激励对象授予 6000.00 万份股票期权,涉及的标的股票种类为人民币 A 股普通股,约占本激励计划公告时公司股本总额 2,044,969,122 股的2.93%。本激励计划有效期自股票期权授予登记之日起至激励对象获授的股票期权全部行权或注销之日止,最长不超过 48 个月。本激励计划股票期权的行权价格为11.95元/股.
股东大会,召开通知公告日:2017-03-28,股权登记日:2017-04-19,会议召开日:2017-04-25,会议登记时间:2017-04-20至2017-04-25。 审议内容主要有: 1,审议《2016年年度报告》及摘要2,审议《2016年度董事会工作报告》3,审议《2016年度监事会工作报告》4,审议《2016年度财务决算及2017年度财务预算报告》5,审议《2016年度利润分配预案》6,审议《2016年度募集资金存放与使用情况的专项报告》7,审议《关于续聘2017年会计师事务所的议案》8,审议《关于补选独立董事的议案》9,审议《2017年董事,高管薪酬的议案》10,审议《2017年监事薪酬的议案》11,审议《关于2017年度为深圳市世联小额贷款-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world提供担保额度的议案》12,审议《关于2017年度深圳市世联小额贷款-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world信贷基础资产转让额度的议案》13,审议《关于购买董事,高级管理人员责任保险的议案》14,审议《关于购买监事责任保险的议案》15,审议《关于修改的议案》
2016-10-25,世联地产顾问(中国)-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world持有并质押给宁波银行-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world深圳后海支行的5040万股股票解押 2016-10-31,世联地产顾问(中国)-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world持有并质押给兴业银行-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world深圳分行的2520万股股票解押
特别提示:
股东大会,召开通知公告日:2016-03-11,股权登记日:2016-03-16,会议召开日:2016-03-22,会议登记时间:2016-03-17至2016-03-18。 审议内容主要有: 1.《2015年年度报告》及摘要2.《2015年度董事会工作报告》3.《2015年度监事会工作报告》4.《2015年度财务决算及2016年度财务预算报告》5.《2015年度利润分配预案》6.《2015年度募集资金存放与使用情况的专项报告》7.《关于续聘2016年会计师事务所的议案》8.《2016年董事,高管薪酬的议案》9.《2016年监事薪酬的议案》10.《关于2016年度为深圳市世联小额贷款-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world提供担保额度的议案》11.《关于2016年度深圳市世联小额贷款-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world信贷基础资产转让额度的议案》12.《关于购买董事,高级管理人员责任保险的议案》13.《关于购买监事责任保险的议案》14.《关于修改的议案》15.《关于公司前次募集资金使用情况报告的议案》
特别提示:
股东大会,召开通知公告日:2016-03-11,股权登记日:2016-03-16,会议召开日:2016-03-22,会议登记时间:2016-03-17至2016-03-18。 审议内容主要有: 1.《2015年年度报告》及摘要2.《2015年度董事会工作报告》3.《2015年度监事会工作报告》4.《2015年度财务决算及2016年度财务预算报告》5.《2015年度利润分配预案》6.《2015年度募集资金存放与使用情况的专项报告》7.《关于续聘2016年会计师事务所的议案》8.《2016年董事,高管薪酬的议案》9.《2016年监事薪酬的议案》10.《关于2016年度为深圳市世联小额贷款-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world提供担保额度的议案》11.《关于2016年度深圳市世联小额贷款-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world信贷基础资产转让额度的议案》12.《关于购买董事,高级管理人员责任保险的议案》13.《关于购买监事责任保险的议案》14.《关于修改的议案》15.《关于公司前次募集资金使用情况报告的议案》
特别提示:
股东大会,召开通知公告日:2016-03-11,股权登记日:2016-03-16,会议召开日:2016-03-22,会议登记时间:2016-03-17至2016-03-18。 审议内容主要有: 1.《2015年年度报告》及摘要2.《2015年度董事会工作报告》3.《2015年度监事会工作报告》4.《2015年度财务决算及2016年度财务预算报告》5.《2015年度利润分配预案》6.《2015年度募集资金存放与使用情况的专项报告》7.《关于续聘2016年会计师事务所的议案》8.《2016年董事,高管薪酬的议案》9.《2016年监事薪酬的议案》10.《关于2016年度为深圳市世联小额贷款-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world提供担保额度的议案》11.《关于2016年度深圳市世联小额贷款-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world信贷基础资产转让额度的议案》12.《关于购买董事,高级管理人员责任保险的议案》13.《关于购买监事责任保险的议案》14.《关于修改的议案》15.《关于公司前次募集资金使用情况报告的议案》
股东大会,召开通知公告日:2016-03-11,股权登记日:2016-03-16,会议召开日:2016-03-22,会议登记时间:2016-03-17至2016-03-18。 审议内容主要有: 1.《2015年年度报告》及摘要2.《2015年度董事会工作报告》3.《2015年度监事会工作报告》4.《2015年度财务决算及2016年度财务预算报告》5.《2015年度利润分配预案》6.《2015年度募集资金存放与使用情况的专项报告》7.《关于续聘2016年会计师事务所的议案》8.《2016年董事,高管薪酬的议案》9.《2016年监事薪酬的议案》10.《关于2016年度为深圳市世联小额贷款-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world提供担保额度的议案》11.《关于2016年度深圳市世联小额贷款-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world信贷基础资产转让额度的议案》12.《关于购买董事,高级管理人员责任保险的议案》13.《关于购买监事责任保险的议案》14.《关于修改的议案》15.《关于公司前次募集资金使用情况报告的议案》
2016-06-17,世联地产顾问(中国)-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world将持有的2520万股股票质押给北京银行-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world深圳分行
特别提示:世联行 业绩预告
2016-10-25,世联地产顾问(中国)-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world持有并质押给宁波银行-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world深圳后海支行的5040万股股票解押 2016-10-31,世联地产顾问(中国)-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world持有并质押给兴业银行-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world深圳分行的2520万股股票解押
临时股东大会,召开通知公告日:2016-07-11,股权登记日:2016-07-22,会议召开日:2016-07-27,会议登记时间:2016-07-25至2016-07-26。 审议内容主要有: 1.《关于公司符合非公开发行A股股票条件的议案》2.《关于公司非公开发行A股股票方案的议案》3.《关于公司非公开发行A股股票预案的议案》4.《关于公司本次非公开发行A股股票募集资金使用可行性分析报告的议案》5.《关于公司前次募集资金使用情况报告的议案》6.《关于公司非公开发行A股股票摊薄即期回报及填补措施的议案》7.《关于控股股东,实际控制人,董事,高级管理人员等关于公司本次非公开发行股票摊薄即期回报采取填补措施的承诺的议案》8.《关于提请股东大会授权董事会全权办理本次非公开发行A股股票相关事宜的议案》9.《关于为全资子公司深圳先锋居善科技-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world向中信银行-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world申请综合授信提供担保的议案》10.《关于修订及相关公司制度的议案》
特别提示:世联行 股东大会会议登记截止
临时股东大会,召开通知公告日:2016-07-11,股权登记日:2016-07-22,会议召开日:2016-07-27,会议登记时间:2016-07-25至2016-07-26。 审议内容主要有: 1.《关于公司符合非公开发行A股股票条件的议案》2.《关于公司非公开发行A股股票方案的议案》3.《关于公司非公开发行A股股票预案的议案》4.《关于公司本次非公开发行A股股票募集资金使用可行性分析报告的议案》5.《关于公司前次募集资金使用情况报告的议案》6.《关于公司非公开发行A股股票摊薄即期回报及填补措施的议案》7.《关于控股股东,实际控制人,董事,高级管理人员等关于公司本次非公开发行股票摊薄即期回报采取填补措施的承诺的议案》8.《关于提请股东大会授权董事会全权办理本次非公开发行A股股票相关事宜的议案》9.《关于为全资子公司深圳先锋居善科技-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world向中信银行-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world申请综合授信提供担保的议案》10.《关于修订及相关公司制度的议案》
特别提示:世联行 股东大会会议登记起始
临时股东大会,召开通知公告日:2016-07-11,股权登记日:2016-07-22,会议召开日:2016-07-27,会议登记时间:2016-07-25至2016-07-26。 审议内容主要有: 1.《关于公司符合非公开发行A股股票条件的议案》2.《关于公司非公开发行A股股票方案的议案》3.《关于公司非公开发行A股股票预案的议案》4.《关于公司本次非公开发行A股股票募集资金使用可行性分析报告的议案》5.《关于公司前次募集资金使用情况报告的议案》6.《关于公司非公开发行A股股票摊薄即期回报及填补措施的议案》7.《关于控股股东,实际控制人,董事,高级管理人员等关于公司本次非公开发行股票摊薄即期回报采取填补措施的承诺的议案》8.《关于提请股东大会授权董事会全权办理本次非公开发行A股股票相关事宜的议案》9.《关于为全资子公司深圳先锋居善科技-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world向中信银行-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world申请综合授信提供担保的议案》10.《关于修订及相关公司制度的议案》
特别提示:世联行 股权质押公告
2016-07-20,世联地产顾问(中国)-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world将持有的2800万股股票质押给交通银行深圳分行笋岗支行
特别提示:世联行 股东大会股权登记
临时股东大会,召开通知公告日:2016-07-11,股权登记日:2016-07-22,会议召开日:2016-07-27,会议登记时间:2016-07-25至2016-07-26。 审议内容主要有: 1.《关于公司符合非公开发行A股股票条件的议案》2.《关于公司非公开发行A股股票方案的议案》3.《关于公司非公开发行A股股票预案的议案》4.《关于公司本次非公开发行A股股票募集资金使用可行性分析报告的议案》5.《关于公司前次募集资金使用情况报告的议案》6.《关于公司非公开发行A股股票摊薄即期回报及填补措施的议案》7.《关于控股股东,实际控制人,董事,高级管理人员等关于公司本次非公开发行股票摊薄即期回报采取填补措施的承诺的议案》8.《关于提请股东大会授权董事会全权办理本次非公开发行A股股票相关事宜的议案》9.《关于为全资子公司深圳先锋居善科技-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world向中信银行-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world申请综合授信提供担保的议案》10.《关于修订及相关公司制度的议案》
2016-06-17,世联地产顾问(中国)-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world将持有的2520万股股票质押给北京银行-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world深圳分行
特别提示:世联行 股东大会召开
临时股东大会,召开通知公告日:2016-06-08,股权登记日:2016-06-06,会议召开日:2016-06-14,会议登记时间:2016-06-07至2016-06-14。 审议内容主要有: 1.《关于控股子公司深圳世联兴业资产管理-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world启动改制设立-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world并申请在全国中小企业股份转让系统挂牌的议案》2.《关于修订的议案》
特别提示:世联行 股东大会会议登记截止
临时股东大会,召开通知公告日:2016-06-08,股权登记日:2016-06-06,会议召开日:2016-06-14,会议登记时间:2016-06-07至2016-06-14。 审议内容主要有: 1.《关于控股子公司深圳世联兴业资产管理-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world启动改制设立-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world并申请在全国中小企业股份转让系统挂牌的议案》2.《关于修订的议案》
特别提示:世联行 股东大会会议登记截止
临时股东大会,召开通知公告日:2016-06-03,股权登记日:2016-06-06,会议召开日:2016-06-14,会议登记时间:2016-06-07至2016-06-08。 审议内容主要有: 1.《关于控股子公司深圳世联兴业资产管理-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world启动改制设立-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world并申请在全国中小企业股份转让系统挂牌的议案》2.《关于修订的议案》3.《关于修订及相关公司制度的议案》
特别提示:世联行 股东大会会议登记起始
公司已于2017-02-28披露2016年年报业绩快报:净利润747412433.15元
特别提示:世联行 股东大会股权登记
临时股东大会,召开通知公告日:2016-06-03,股权登记日:2016-06-06,会议召开日:2016-06-14,会议登记时间:2016-06-07至2016-06-08。 审议内容主要有: 1.《关于控股子公司深圳世联兴业资产管理-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world启动改制设立-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world并申请在全国中小企业股份转让系统挂牌的议案》2.《关于修订的议案》3.《关于修订及相关公司制度的议案》
股东大会,召开通知公告日:2016-03-11,股权登记日:2016-03-16,会议召开日:2016-03-22,会议登记时间:2016-03-17至2016-03-18。 审议内容主要有: 1.《2015年年度报告》及摘要2.《2015年度董事会工作报告》3.《2015年度监事会工作报告》4.《2015年度财务决算及2016年度财务预算报告》5.《2015年度利润分配预案》6.《2015年度募集资金存放与使用情况的专项报告》7.《关于续聘2016年会计师事务所的议案》8.《2016年董事,高管薪酬的议案》9.《2016年监事薪酬的议案》10.《关于2016年度为深圳市世联小额贷款-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world提供担保额度的议案》11.《关于2016年度深圳市世联小额贷款-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world信贷基础资产转让额度的议案》12.《关于购买董事,高级管理人员责任保险的议案》13.《关于购买监事责任保险的议案》14.《关于修改的议案》15.《关于公司前次募集资金使用情况报告的议案》
特别提示:世联行 股东大会会议登记截止
股东大会,召开通知公告日:2016-03-11,股权登记日:2016-03-16,会议召开日:2016-03-22,会议登记时间:2016-03-17至2016-03-18。 审议内容主要有: 1.《2015年年度报告》及摘要2.《2015年度董事会工作报告》3.《2015年度监事会工作报告》4.《2015年度财务决算及2016年度财务预算报告》5.《2015年度利润分配预案》6.《2015年度募集资金存放与使用情况的专项报告》7.《关于续聘2016年会计师事务所的议案》8.《2016年董事,高管薪酬的议案》9.《2016年监事薪酬的议案》10.《关于2016年度为深圳市世联小额贷款-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world提供担保额度的议案》11.《关于2016年度深圳市世联小额贷款-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world信贷基础资产转让额度的议案》12.《关于购买董事,高级管理人员责任保险的议案》13.《关于购买监事责任保险的议案》14.《关于修改的议案》15.《关于公司前次募集资金使用情况报告的议案》
特别提示:世联行 股东大会会议登记起始
股东大会,召开通知公告日:2016-03-11,股权登记日:2016-03-16,会议召开日:2016-03-22,会议登记时间:2016-03-17至2016-03-18。 审议内容主要有: 1.《2015年年度报告》及摘要2.《2015年度董事会工作报告》3.《2015年度监事会工作报告》4.《2015年度财务决算及2016年度财务预算报告》5.《2015年度利润分配预案》6.《2015年度募集资金存放与使用情况的专项报告》7.《关于续聘2016年会计师事务所的议案》8.《2016年董事,高管薪酬的议案》9.《2016年监事薪酬的议案》10.《关于2016年度为深圳市世联小额贷款-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world提供担保额度的议案》11.《关于2016年度深圳市世联小额贷款-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world信贷基础资产转让额度的议案》12.《关于购买董事,高级管理人员责任保险的议案》13.《关于购买监事责任保险的议案》14.《关于修改的议案》15.《关于公司前次募集资金使用情况报告的议案》
特别提示:世联行 股权激励方案实施公告
方案摘要:本计划所采用的激励形式为限制性股票,其股票来源为深圳世联行地产顾问-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world向激励对象定向发行新股。本计划所涉及的标的股票为1571.25万股世联行股票,约占本计划签署时公司股本总额144569.623万股的1.09%。本计划有效期为自限制性股票授予之日起计算,最长不超过5年。公司授予激励对象限制性股票的价格为5.55元/股。20160316:由于原 468 名激励对象中, 27 名激励对象因离职、个人原因等主动放弃本次公司授予的限制性股票份额。本次调整后,公司此次激励对象人数由 468 名变更为 441 名,限制性股票总量由 1571.25 万股调整为 1536.05 万股。
特别提示:世联行 股东大会股权登记
股东大会,召开通知公告日:2016-03-11,股权登记日:2016-03-16,会议召开日:2016-03-22,会议登记时间:2016-03-17至2016-03-18。 审议内容主要有: 1.《2015年年度报告》及摘要2.《2015年度董事会工作报告》3.《2015年度监事会工作报告》4.《2015年度财务决算及2016年度财务预算报告》5.《2015年度利润分配预案》6.《2015年度募集资金存放与使用情况的专项报告》7.《关于续聘2016年会计师事务所的议案》8.《2016年董事,高管薪酬的议案》9.《2016年监事薪酬的议案》10.《关于2016年度为深圳市世联小额贷款-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world提供担保额度的议案》11.《关于2016年度深圳市世联小额贷款-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world信贷基础资产转让额度的议案》12.《关于购买董事,高级管理人员责任保险的议案》13.《关于购买监事责任保险的议案》14.《关于修改的议案》15.《关于公司前次募集资金使用情况报告的议案》
深圳世联行地产顾问-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world(以下简称“公司”或“世联行”)于2017年12月15日收到深圳证券交易所中小板公司管理部发出的《关于对深圳世联行地产顾问-🔥威尼斯WWW432888(中国)·No. 1 in the world的问询函》(中小板关注函【2017】第699号,以下简称“《问询函》”).《问询函》要求公司对2017年12月14日披露的《关于公司运营物业租金成本核算会计政策的公告》中“针对运营物业租赁成本核算采用新的会计政策,在租赁期内各个期间按当期合同约定的租金确认运营物业租金成本,装修筹备期内不确认租金成本,如有或有租金在实际发生时确认为当期成本.”做出书面说明.公司在收到问询函后,高度重视,现对相关事项说明如下:问题一:上述新增会计政策适用的业务范围,开始适用的时间.回复:如本公司编号2017-122的公告所述,公司选择租金摊销的会计政策,是根据本公司租赁业务的特性进行的选择.上述会计政策适用于公司以通过对外直接出租让渡物业使用权获取收入的经营性租入业务.2015年底公司开始布局计划开展物业资产的运营业务,2016年2月开始有发生运营租入物业的租赁成本,公司从发生此项业务之日起按本次新增会计政策核算其租金成本.本公司该项业务的实质是通过长期,批量租约合同取得拥有房屋的使用权,对房屋进行装修改造使其达到可出租运营状态,再通过短期,零星合约让渡房屋使用权,从而赚取零租与整租之间的价差,获取收益.公司在综合考虑了以下业务特性后,对所述业务按照与出租方所签租赁合同约定的各阶段租金确认相应期间的营业成本,而不是整个合同期间的预计总租金成本平均摊销:1.公司作为承租人从出租方租入物业时间长,物业租赁合同中约定其租金按固定周期和比例进行上浮,是基于双方对租赁市场的乐观预期,按照未来的租金变动预期对租金作了分阶段上浮的安排.2.公司运营租入的物业,是公司经营的产品载体,其物业使用权就是公司经营的一项产品,公司通过对外直接租赁让渡物业的使用权来获取营业收入,是一项产品销售行为,按销售收入与成本相匹配的原则,应按销售商品或服务的实际成本确认为当期成本,租入物业的租金成本是产品的主要成本,如采用整个租赁期内总体直线法摊销物业租金成本,将未来各阶段的预期租金上浮调整的成本提前确认为当期成本,不能客观反映公司产品销售的实际成本.3.一般如生产设备,交通工具等经营性租赁,承租方可通过长期租约的方式获得更好的租赁价格,具有一定的经营融资的性质,其租期越长获得的融资额越多,按整个承租期直线法进行分摊,是将这项融资性成本分期进行确认.物业使用权是一项特殊的权利产品,其内在使用价值不会因使用时间越长而发生递减,其租赁价格主要是由物业的地理环境和租赁市场的行情决定的,本公司通过长期租赁合约的方式取得物业的长期使用权,是为了确保公司业务有个长期稳定的产品资源,同时受租赁市场的乐观预期,租赁期越长未来累计上浮的预期租金越多,不具有经营融资的性质,按实质重于形式原则,公司不应将预期未来上浮的租金提前确认为公司的经营成本,造成前期租入的单位租金成本不能客观反映前期租赁市场的客观情况.4.从公司经营策略考虑,业务上一般不会出现房屋出租租金“倒挂”的情况,若出现“倒挂”情形,表明原预期的租入租金已经偏离原判断的市场情况.为保持业务的稳定发展,物业租赁合同的合约租期一般都较长,未来租赁市场预期发生变化,公司也会采取一些相应的经营措施,包括提前终止合同;如采用整个租赁期内总体直线法摊销房屋租金成本,在提前终止合同的当期,账务上需要冲减前期提前确认的预期未来上浮的租金成本,原合同租期越长需调整冲减的成本越大,会直接增加当期损益,不能客观反映公司当期业务的实际经营情况.5.公司约定的装修筹备期不分摊租金,是基于公司租入的物业使用权,是........